בהמשך להודעות קודמות ולאחר שתכניות הבניה אושרו על ידי עיריית ראש העין, הוכנו לפרויקט טבלאות שטחים מפורטות, הכוללות שטחי הצמדות ומחירים לכל הדירות שישווקו במסגרת הפרויקט.
טבלאות אלה יחד עם תכניות הדירות שאושרו, נשלחו היום לחברת הבקרה של משרד השיכון לאישורן בטרם תחילת השיווק.
לאחר שהטבלאות והתכניות יאושרו על ידי משרד הבקרה (בעוד מספר שבועות) נפרסמן במלואן באתר האינטרנט שלנו תחת דף ייעודי שיפתח לפרויקט.
עד אשר הטבלאות יאושרו ויפורסמו, אנו מצרפים להודעה זו טבלה עם תמצית הפרטים החשובים.

ברצוננו להדגיש כי טבלה זו אינה מאושרת וממילא אינה מחייבת ובהחלט יתכנו בה שינויים כלפי מטה ומעלה בכל הקשור לנתונים ולמחירים, ואין להסתמך עליה בשיקולכם ככל שיהיו.
רק הטבלה שתאושר ע"י משרד השיכון ואשר נפרסמה לאחר שתאושר תחייב אותנו בכל הקשור לפרויקט.


שישה בנינים בני 4 יח"ד
דופלקס 6 חדרים בשטח החל מכ- 161 מ"ר + גינות בגדלים שונים 2 חניות ומחסן,
במחיר החל מכ-1,890,000 ₪ כולל מע"מ ונכון להיום – 24 יחידות דיור.
שישה בנינים בני 6 יח"ד

דופלקס 4 חדרים בשטח החל מכ- 108 מ"ר + גינות בגדלים שונים 2 חניות ומחסן,
במחיר החל מכ-1,491,000 ₪ כולל מע"מ ונכון להיום – 24 יחידות דיור.

דירות 4 חדרים בשטח החל מכ- 105 מ"ר + מרפסות בגדלים שונים חניה ומחסן,
במחיר החל מכ-1,135,000 ₪ כולל מע"מ ונכון להיום – 6 יחידות דיור.

דירות 3 חדרים בשטח החל מכ- 79 מ"ר + מרפסות בגדלים שונים חניה ומחסן,
במחיר החל מכ-996,000 ₪ כולל מע"מ ונכון להיום - 6 יחידות דיור.

שני בנינים בני 9 יח"ד ושלושה בנינים בני 18 יח"ד

דירת גן 5 חדרים בשטח החל מכ - 132 מ"ר + גינה בגדלים שונים 2 חניות ומחסן,
במחיר החל מכ – 1,826,000 ₪ כולל מע"מ ונכון להיום- 11 יחידות דיור.

דירת גן 4 חדרים בשטח החל מכ - 111 מ"ר + גינה בגדלים שונים 2 חניות ומחסן,
במחיר החל מכ –1,513,000 ₪ כולל מע"מ ונכון להיום- 5 יחידות דיור.

פנטהאוז 6 חדרים בשטח החל מכ - 168 מ"ר+ מרפסת בגדלים שונים 2 חניות ומחסן,
במחיר החל מכ-2,144,000 ₪ כולל מע"מ ונכון להיום – 8 יחידות דיור.

דירות 5 חדרים בשטח החל מכ - 132 מ"ר+ מרפסת בגדלים שונים 2 חניות ומחסן,
במחיר החל מכ- 1,400,000 ₪ כולל מע"מ ונכון להיום - 18 יחידות דיור.

דירות 4 חדרים בשטח החל מכ - 98 מ"ר+ מרפסות בגדלים שונים חניה ומחסן,
במחיר החל מכ-1,103,000 ₪ כולל מע"מ ונכון להיום – 14 יחידות דיור.


דירות 4 חדרים בשטח החל מכ - 120 מ"ר+ מרפסות בגדלים שונים חניה ומחסן,
במחיר החל מכ-1,256,000 ₪ כולל מע"מ ונכון להיום – 8 יחידות דיור.

דירות 3 חדרים בשטח החל מכ - 76 מ"ר+ מרפסת בגדלים שונים חניה ומחסן,
במחיר החל מכ-909,000 ₪ כולל מע"מ ונכון להיום - 8 יחידות דיור.


ברצוננו להדגיש כי טבלה זו אינה מאושרת וממילא אינה מחייבת ובהחלט יתכנו בה שינויים כלפי מטה ומעלה בכל הקשור לנתונים ולמחירים, ואין להסתמך עליה בשיקולכם ככל שיהיו.
רק הטבלה שתאושר ע"י משרד השיכון ואשר נפרסמה לאחר שתאושר תחייב אותנו בכל הקשור לפרויקט.


ט.ל.ח

בהמשך להודעתנו מיום 17/4/2019. תכניות פרויקט החברה בראש העין קרובות לאישור. בימים אלה אנו עובדים על התיקונים האחרונים לתכניות על פי בקשת העייריה. אם הכל יתקדם כצפוי התכניות צפויות לקבל את אישור העירייה בזמן הקרוב. לאחר קבלת אישור העריה לתכנון המעודכן נתחיל בהליך הוצאת היתרי הבניה, הליך שימשך מספר חודשים.
בסמוך ולאחר אישור העירייה את התכניות נפרסם באתר החברה, בעמוד ייעודי לפרויקט, את פרטי הבניינים והדירות המאושרות כולל תכניות, מפרט טכני, שטחים, מחירים וכל אינפורמציה רלוונטית נוספת.

חברת שלמה כהן מאחלת חג פסח שמח וכשר לכל בית ישראל

בהמשך להודעתנו מיום 7/4/2019 ברצוננו לעדכן כי היום הוגשו לעייריה תכניות מתוקנות של מתחם אחד ע"פ ההערות שקיבלנו . התכניות המתוקנות של המתחם השני יוגשו רק לאחר חג הפסח, מאחר והחל מיום שני ה- 15/4/2019 ועד לאחר החג הושבתו שרתי מנהל התכנון ואין באפשרותנו לערוך את התכניות המתוקנות.
מיד לאחר החג נערוך את תכניות אלה ונגיש גם אותן לעייריה.
ראוי להדגיש כי לא חל כל שינוי בתמהיל ובגודל הדירות שתוכננו.
לאחר אישור התכניות המתוקנות על ידי עירייה נוציא הודעה מסודרת בהתאם להודעתנו מיום 13/3/2019.

חג פסח שמח לכולכם

ביום חמישי האחרון ה- 4/4/2019, קיבלנו מעריית ראש העין רשימת תיקונים לתכניות שהוגשו לאחר החלטת הועדה. אדריכל הפרויקט מטפל בתיקון ההערות שהתקבלו ומכין אותן לאישור על פי הערות אלה. ראוי לציין כי הערות אלה אינן נוגעות לתמהיל הדירות אשר אושר, אלא לתיקונים טכניים בלבד. לאחר שנגיש את התכניות המתוקנות לעירייה והיא תאשר אותן נוציא הודעה מסודרת בהתאם להודעתנו מיום 13/3/2019.

בהמשך להודעתנו מתאריך 24.2.2019 אנו שמחים לבשר כי על אף הקשיים שהניחה הוועדה המקומית לפתחנו, הצלחנו להתאים את תכניות הבניה לדרישותיה. תמהיל הדירות המסתמן מגוון ורחב יותר, עם יותר דירות קטנות ומציג אפשרויות בחירה רבות כדלהלן :

14 דירות בנות 3 חדרים
30 דירות בנות 4 חדרים בגדלים שונים
5 דירות גן בנות 4 חדרים
16 דירות בנות 5 חדרים בגדלים שונים
11 דירות גן בנות 5 חדרים בגדלים שונים
24 דירות דופלקס גן בנות 5 חדרים
8 דירות גג 6 חדרים
24 דירות דופלקס גן בנות 6 חדרים
סה"כ 132 דירות
הדירות תיבננה בבניינים קטנים בני 4 ; 6 ; 9 ; 18 דירות .
התכניות הוגשו לעירייה, לאחר קבלת אישור העריה לתכנון המעודכן נתחיל בהליך הוצאת היתרי הבניה, הליך האמור לארוך כשלושה חודשים.
בסמוך לאחר אישור העירייה את התכניות נפרסם באתר החברה, בעמוד ייעודי לפרויקט, את פרטי הבניינים והדירות המאושרות כולל תכניות, מפרט טכני, שטחים ומחירים וכל אינפורמציה רלוונטית נוספת.

אנו שמחים לבשר כי זכינו במכרז לבניית פרויקט מגורים חדש במעלה אדומים. הפרויקט צפוי להכיל 84 יחידות דיור, כאשר 42 יחידות ימכרו במסגרת תכנית מחיר למשתכן ו-42 יחידות ימכרו בשוק החופשי. עדכונים בנוגע לשיווק הפרויקט יעלו לאתר כשיהיו רלוונטים.

בתאריך 27.6.2016 זכינו במכרז מחיר למשתכן בראש העין בשני מתחמים המיועדים לבנית דירות גדולות. מתחם אחד לבנית דירות צמודות קרקע בשטח של 142 מ"ר לדירה, ומתחם שני לבנית בנינים נמוכים לדירות בשטח של 132 מ"ר לדירה.
מבדיקת התכנון וניצול זכויות הבניה במתחמים אלה עלה כי תמהיל הדירות שמותר לנו לבנות היה כדלהלן :
דירות 3 חדרים - 0 דירות
דירות 4 חדרים - 5 דירות
דירות 5 חדרים - 68 דירות
דירות 6 חדרים - 8 דירות
קוטג'ים 7 חדרים - 24 דירות
סה"כ 105 דירות
עם סיום התכנון הצגנו לוועדה המקומית דאז בראשות מר חנוך עוז את התכניות, אך הוועדה, מתוך מחשבה על טובת הזוכים ביקשה מאיתנו ומהיזמים האחרים במתחם לבטל אותן ולמצוא דרך לבנית דירות קטנות יותר בטענה, כי דירות בגדלים כאלה אינן מתאימות לזכאי מחיר למשתכן.
לאחר מספר דיונים עם אנשי מטה הדיור ועם יו"ר הוועדה דאז , הציעה עירית ראש העין, כי נוסיף דירות למתחמים ובכך נדלל את גודלן.
ואולם מבדיקה שערכה העיריה נמצא כי תכנית בנין עיר החלה על המתחמים שלנו אינה מתירה תוספת דירות.
כדי לבטל איסור זה החליטה העירייה ליזום שינוי לתכנית, הליך שארך יותר משנה.
שינוי התכנית אפשר להחיל במתחמים שלנו שתי תקנות מתקנות התכנון והבניה: "תקנת שבס", המתירה תוספת של עד 30% דירות לכמות הדירות הקיימות ו-"תקנת כחלון", המתירה תוספת שטחים לבנית הדירות שנוספו, לפי מפתח של 75 מ"ר למחצית מהדירות הנוספות ו - 110 מ"ר למחצית הנוספת.
ברוח דברים אלה הגשנו לוועדה תכניות חדשות הכוללות את הדירות הנוספות
כתוצאה משינוי זה עמד תמהיל הדירות החדש כדלהלן :
דירות 3 חדרים - 14 דירות
דירות 4 חדרים - 29 דירות
דירות 5 חדרים - 57 דירות
דירות 6 חדרים - 8 דירות
קוטג'ים 7 חדרים - 24 דירות
סה"כ 132 דירות
משמעות השינוי הייתה תוספת של 38 דירות קטנות של 3 ו- 4 חדרים ביחס לתמהיל המקורי. תכנית זו, הכוללת את הדירות הנוספות וגודלן, נדונה בוועדה מקדמית ואושרה, בכפוף לאישור תכנית בנין עיר שכאמור הוכנה ביוזמת העיריה.
בחודש יוני 2018 אישרה הוועדה המחוזית את השינוי לתכנית בנין עיר שיזמה העיריה ונפתחה הדרך לקידום היתרי הבניה.
לצורך קידום ההיתרים נתבקשנו לפרסם ברבים את בקשתנו לתוספת הדירות, כפי שמורה החוק.
משהוכנו המסמכים לפרסום אמורה העיריה לאשר את תוכנם בטרם פרסום, ואולם להפתעתנו נמסר לנו, כי העיריה אינה מוכנה לאשר את התכניות כפי שסוכם וכפי שאושרו בוועדה קודמת וכי היא מוכנה לאשר לנו תוספת דירות ע"פ תקדים של החלטת הוועדה בעניינה של חברה אחרת במתחם, בה הוחלט לאשר לכל הדירות שנוספו שטח של 75 מ"ר בלבד. משכך, התנגדנו לדרישה זו הסותרת הסכמות ואישורים קודמים וביקשנו מהוועדה לדון בתכנית כפי שהוגשה ולהחליט ע"פ ראות עיניה.
בתאריך 4.2.2019 הוכנס הפרויקט שלנו לדיון בוועדה.
בתאריך 13.2.2019 קיבלנו את פרוטוקול הדיון ומצאנו, כי הוועדה אישרה את בקשתנו באופן חלקי בלבד ובתנאים פחותים מאלה שאושרו לחברה האחרת וכי אושרו לנו תוספת דירות בשטח של 75 מ"ר בלבד וללא הגמישות התכנונית שאושרה לחברה האחרת.
עם קבלת ההחלטה נסינו לפעול מול העיריה כדי לחזור לתוכניות שכאמור אושרו בוועדה המקדמית או לפחות לאפשר לנו גמישות תכנונית בין המתחמים, כפי שאושרו לחברה אחרת, אך ללא הצלחה.
בשלב זה שקלנו לפנות לוועדת ערר, אך הליך זה היה מעכב את הוצאת ההיתרים ביותר משישה חודשים.
לאחר התלבטות רבה החלטנו לוותר על אפשרות זו על אף שהחלטת הועדה מקפחת אותנו ביחס ליזם אחר במתחם ולאמץ את החלטתה, וזאת על מנת לקדם את בניית הפרויקט.
כרגע אנו עוסקים בשינוי התכניות והתאמתן לדרישות הוועדה.
הליך זה יארך מספר שבועות ועם סיומו נפרסם כאן את תמהיל הדירות החדש.

היום פורסמה החלטת הוועדה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ראש העין, לגבי פרויקט החברה בעיר. אנו לומדים את ההחלטה ואת השלכותיה בכל הקשור לתוספת יחידות הדיור הקטנות

פרויקט החברה במסגרת תכנית מחיר למשתכן בראש העין נידון אמש (4/2/2019) בדיון הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ראש העין. כעת אנו ממתינים לפרסום פרוטוקול הישיבה והחלטת הוועדה, כדי לדעת האם אושרו התכניות שהוגשו. אנו ממליצים להישאר מעודכנים באתר החברה ובעמוד הפייסבוק שלנו, עדכונים לכשיהיו יפורסמו בערוצים אלה.

הדיון על פרויקט החברה במתחם E בראש העין שנקבע לתאריך 27/1/2019, נדחה לועדה שתתקיים בתאריך 4/2/2019. אנו ממליצים להישאר מעודכנים באתר החברה ובעמוד הפייסבוק שלנו, עדכונים לכשיהיו יפורסמו בערוצים אלה.

היום פורסמה בגלובס כתבה על תכנית מחיר למשתכן בנושא הגרלת הדירות לפני היתר הבניה. כבר לפני כשנה וחצי מנכ"ל החברה מר שלמה כהן התראיין בנושא והגיע למסקנות דומות.